מבחן של 5 שעות. יש להביא כלי שרטוט, עפרונות, טושים, מרקרים
חלק 1 חלק תכנוני בדר”כ כ 80% מהמבחן שצריך לשרטט ולתכנן
בדר”כ מדובר בתוספת בניה בקנה מידה 1:100 כפי שעושים בהיתרי בניה לפעמים זה תוספת בקומה ולעיתים תוספת בקומת קרקע.
תלוי במבחן.
יכול להיות מגורים או ציבורי / מסחרי
בנספחים יש תוכנית
אם יש תוספת על גג, תהיה התוכנית של הגג, בנוסף יהיה חתך עקרוני ב 1:100 ששם נוסיף את ההצעה כחתך
בדר”כ יש להציע בשרטוט מסודר ונקי, ניתן לשים נייר סקיצה על גבי הנספחים ולהדביק אותם
1. הציע פתרון למדרגות אם יש תוספת הגג + התוספת עצמה
2. תוספת שטחים
3. חישוב שטחים עם סכמת חישוב שטחים כפי שנהוג בהיתרי בניה
חלק 2 שאלות פתוחות הקשורות לתחיקת הבניה
חלקן חובה ובהמשך יש שאלות יותר על תקנות לבחירה
דוגמא למבחן אביב 2017 בפתרון אין קשר בין סדר השאלות לפעולות. כי אחרת זה יקשה עליכם
פשוט תתחילו …
לשים לב להגדיר הבדלים בין הבטון לבלוקים או בטושים או בעפרונות ולעשות עיבוד “הכנה ללקוח” (צריך להיות יותר מעוצב)
מבנה משרדים, סימנו לנו את הבטון, סימנו את מפלס ה 0.00 והאזור של השרותים.
במקרה הזה ביקשו תוספת של בניה בגג.
תמיד הם כותבים מה נתון לנו מבחינת המבנה.
רצוי מאוד למרקר לעצמנו את הנתונים החשובים כדי לא לפספס.
בפרוגרמה יש לשים לב
1. מבקשים מאיתנו כ-40 מ”ר נטו (שזה אומר בין הקירות) כשאומרים כ 40 זה לא אומר בהכרח עד הסוף
2. מציינים ריהוט לכול עובד – הנדסת אנוש
3. לשים לב שמבקשים תא שרותים אחד ולא שניים (דלת לשרותים נפתחת פנימה)
4. נתונים לנו סימני מפלסים ויש להסתכל גם על החתך שעוזר לנו להבין את המפלסי גובה
5. לחשב מדרגות נעשה 3.25 + 0.15 ריצוף יוצא 3.40 ונחלק ב 17 – יוצא 20 מדרגות
רוחב מדרגות במבנה ציבור 1.10 במהלך אחד עד פודסט ניתן לתכנן 16 מדרגות (לכן אי אפשר לתכנן רציף ויש לשים פודסט) פודסט במהלך העליון יכול לשמש גם כמבואה כי במקרה הזה זה לא נכנס בחישוב הכללי המצוקת מקום היא בחלל
6. נתון חשוב שמצוין זה הזכויות. כאן ציינו שעל פי התב”ע “ניתן לבנות על הגג תוספת של עד 65 מ”ר שטח עיקרי”
הנתונים של תב”ע זה ברוטו ז”א כולל קירות. חשוב שנסמן את ה 65 מ’ כמלבן על הדף
הם מציינים שזה לא כולל את שטח המדרגות אז זה מאפשר לנו יותר שטח. המדרגות במקום פתוח
אם היו כותבים לנו “חדר מדרגות” זה אומר חדר סגור מקורה עם קירות
7. בנספחים איפה שזה קיר בלוקים ואין בטון / עמודים אפשר להרוס
8. העמודים לא עולים למעלה ליחידה הנוספת על הגג לכן הם לא מפריעים. לא חובה להתייחס לעמודים אלא אם כן ביקשו מאיתנו
9. חובה עפ”י חוק פתחים במבנה ציבור
10. שרותים צרכים להיות מאוררים, לכן יש עדיפות לחלון, יש למדוד חלון כי יש בחוק הגדרה לגודל חלון נכתוב UK ו OK איפה שייש מחשבים ה UK יכול להיות 1.20/1.50 מ’
11. לשרטט חלונות ודלתות, לשרטט מפלסים, מפלס בתוספת, מפלס מרפסת גג, סימון עגול שמראה ריצוף
מידות חלונות 8% משטח רצפה
9. יש להוסיף מידות חיצוניות ופנימיות ( 2 מידות בחלל כדי לדעת את השטח), מידות עובי קירות, שולחנות לכתוב מידה, בן אדם שיושב צריך שיהיה לו 90 ס”מ בין השולחן למכשול אם בגב שלו יש שולחן נוסף של החבר, מעברים ברוחה 1.20 מ’
2.60 זה רוחב מינימלי של חדר
80 ס”מ בתוך שרותים לפחות (יכול להיות יותר)
1.70 מ’ במטבח
יש פער בין הפרוגרמה שזה בין הקירות לזכויות שזה ברוטו
הפרוגרמה לא כולל מעברים, שטחים נלווים אם נסכום את הפרוגרמה יש לנו 54 מטר מרובע (40 אולם + 10 מטבחון + תא שירותים תלוי מה נחליט)
זה פחות מהשטח שהזכויות מאפשרות לנו לבנות
יש עוגנים שמחייבים אותנו מבחינה תכנונית כמו לדוגמא אזור השרותים קובע לנו את המיקום בתכנון, הצנורות אוויר לא נתונות מה שכן אנחנו רואים את האסלות שמתחבר לביוב, כיורים יותר גמישים מבחינת הניקוז שלהם כי הם לא מתחברים לנקודת ביוב.
אם נרצה למקם במקום אחר את האסלה בקומה של הגג נוכל לזוז 1.5/2 מ’ ולשים לב איפה כי אי אפשר שמתחת בקומת הקרקע בחדר המתכנתים יירד ביוב
בפרוגרמה יש לנו רק שטחים עיקריים. השרותים הוא חלק בלתי נפרד משטח עיקרי
לא מתכננים מדרגות לפני שיודעים לאן זה מוביל, מהסיבה שהעליה צריכה להיות כמה שיותר קרובה לכניסה לחלל, צריך לדעת לאן עולים, לסמן מאיזה חומר המדרגות
לגבי בלוקים למבחן כדאי להגיע למבחן עם בלוקים על גבי דף A4 יהיה יותר קל, ישמש להעתקה כיורים, אסלות, רהיטים, חלונות, מקרר, כיריים …
צבעים מקובלים בהיתרי בניה
אדום בלוקים
כחול בטון
צהוב הריסה (יש להראות בקומת קרקע הריסה פירוק של הוטרינה)
אפור / שחור קיים
חישובי שטחים זה ברוטו עם קירות